Finanziamenti e Garanzie

“Non è lo scopo che interessa, sono i mezzi per conseguirlo.” 

GEORGES BRAQUE

Ogni progetto richiede passione, impegno, sacrifici e le necessarie risorse ovviamente!

Ci occupiamo quindi di finanziamento bancario alle famiglie e alle imprese (specialmente stipulando atti di mutuo, ipotecario e fondiario, per l’acquisto di abitazioni o di beni strumentali quali terreni, capannoni e uffici) nonché atti di apertura di credito in conto corrente, atti di erogazione, atti di rinegoziazione di mutui, surroghe e quietanze, frazionamenti e leasing.

In collegamento al finanziamento seguiamo anche la costituzione di tutte le possibili forme di garanzia che possono assisterlo (per esempio ipoteche, fideiussioni, pegni su partecipazioni sociali), così come la loro cancellazione dai pubblici registri, assicurando la necessaria celerità dei connessi adempimenti pubblicitari.

Tra l'altro il tema dei finanziamenti è più che mai rilevante in questo periodo di accentuata instabilità economica e di forte rialzo dei tassi di interesse, tutte condizioni che possono far sorge l'opportunità (se non l'impellente necessità) di cambiare le condizioni del mutuo attraverso tre strumenti principali:

- la rinegoziazione ("ricontrattazione"): banca e cliente si mettono d'accordo per rivedere alcuni elementi del mutuo come per esempio tassi, durata del piano di ammortamento;

- la surroga (“portabilità”): il cliente (persona fisica o microimpresa) contrae con un nuovo istituto bancario un altro mutuo a condizioni più favorevoli ma garantito dalla stessa ipoteca già concessa a garanzia del mutuo originario che viene estinto con la nuova provvista. L'operazione è completamente gratuita non essendo previsti oneri a carico del mutuatario-consumatore e la banca surrogata non può impedire l'applicazione del meccanismo;

- il mutuo di sostituzione (“cambio” del mutuo): il mutuatario estingue il vecchio mutuo accendendone uno nuovo a condizioni più vantaggiose e garantito da una nuova ipoteca. In tale caso l'operazione ha dei costi per il cliente che in parte possono essere connessi con l’anticipata estinzione, in parte sono legati alla sottoscrizione di un nuovo contratto di finanziamento con una nuova garanzia.